Immobilienbewertung in Dresden & Umland vom regionalen Makler
Eine fundierte Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt für den Verkaufserfolg. Nur, wenn der Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung angemessen ist, finden Sie den richtigen Käufer und können Ihre Immobilie schnell und zu einem TOP-Preis verkaufen.
Neben einem Auge für die Details, ist für die professionelle Immobilienbewertung die Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes unerlässlich. Wir von WIP-Dresden sind seit 2005 Ihr kompetenter Partner für die Immobilienbewertung und den Immobilienverkauf in Dresden und Umgebung. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt wie kein Zweiter – vertrauen Sie auf WIP-Dresden als Ihren Immobilienmakler für Dresden, Freital, Meißen & Umland.
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Immobilienbewertung mit Preisgarantie dank Direktankauf
Wir von WIP bewerten nicht nur Ihre Immobilie, sondern unterbreiten Ihnen auch direkt ein Kaufangebot. Das bedeutet, Sie bekommen eine Wertschätzung mit Preisgarantie – wir sind bereit, die Immobilie zu dem Preis zu kaufen, den wir für Sie kostenfrei & unverbindlich ermittelt haben.
Für Sie bringt das für die Bewertung und den Verkauf natürlich viele Vorteile mit sich:
keine Provision: Wir kaufen Ihre Immobilie direkt an und Sie müssen keine Maklerprovision zahlen
gesicherte Bonität: Wir garantieren, dass der Verkauf nicht aufgrund einer fehlenden Finanzierung platzen wird
professionelle Immobilienbewertung: Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und mit fundiertem Fachwissen
rechtliche Sicherheit: Wir sind seriös – rechtlich geprüfte Kaufverträge sorgen für einen sicheren Verkauf ohne Fallstricke
Preisgarantie: Wir kaufen die Immobilie zum ermittelten & vereinbarten Preis, Sie ersparen sich langwierige Preisverhandlungen mit den Interessenten
fair & transparent: Wir bewerten Ihre Immobilie fair entsprechend den marktüblichen Preisen und zeigen Ihnen transparent den Weg zu unserer Berechnung auf
Wir bewerten Ihre Immobilie
Eine online Bewertungsstrecke mag zwar eine bequeme und schnelle erste Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie liefern, für eine rechtskräftige und fundierte Immobilienbewertung ist jedoch ein Vor-Ort-Termin mit einem unserer qualifizierten Immobilienmakler notwendig. Denn wie immer kommt es auf die Details an. Für die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises sind weitaus mehr Dinge entscheidend als Größe und Baujahr. Wir bewerten Ihre Immobilie unter Einbezug aller relevanten Kriterien und schaffen so die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wir bewerten Ihre Immobilie dank jahrelanger Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt und Fachkompetenz und begleiten Sie Schritt für Schritt beim Immobilienverkauf in Dresden, Freital, Meißen und dem gesamten Umland.
Lage: Verkehrsanbindungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung und die passenden Bildungseinrichtungen – die Mikro- und Makrolage sind ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Je nach Kaufinteressenten spielen jedoch unterschiedliche Kriterien eine wichtigere Rolle bei der Kaufentscheidung.
Größe: Wie viel Nutzfläche bietet das Haus, gibt es einen Keller oder einen Dachboden? Je nach Größe des Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks kommen unterschiedliche Kaufinteressenten in Frage. Bietet sich Ihr Haus für eine Familie mit mehreren Kindern an oder eignet sich Ihre Wohnung für ein junges Paar? Je nach Zielgruppe können verschiedene Preise aufgerufen werden.
Ausstattung: Gehört ein Garten zu Ihrem Haus oder hat Ihre Wohnung einen Balkon? Je nach Qualität der Ausstattung (beispielsweise die Küche) unterscheidet sich auch schnell der erzielbare Verkaufspreis.
Zielgruppe: Abhängig von der Lage, Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie finden sich verschiedene Kaufinteressenten für Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung. Wir finden den perfekten Käufer, der bereit ist einen TOP-Preis zu zahlen.
Erfolgreicher Immobilienverkauf mit WIP
Als Grundlage für den Immobilienverkauf muss bei der Immobilienbewertung alles stimmen. Den richtigen Verkaufspreis anzusetzen ist essentiell: setzen Sie ihn zu hoch an, verschrecken Sie potenzielle Käufer; ist er zu niedrig, verlieren Sie vielleicht bares Geld. Daher sollten Sie sich für den Verkauf an einer fundierten Immobilienbewertung orientieren.
WIP Dresden steht Ihnen bei der Wertermittlung zur Seite und überprüft alle relevanten Kriterien und Besonderheiten Ihrer Immobilie im Detail.
Dabei arbeiten wir mit erprobten Wertermittlungsverfahren, die einzeln oder in Kombination den TOP-Preis für Ihre Immobilie ermitteln.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie per Sachwertverfahren, bei dem mittels der Herstellungskosten und Faktoren, wie beispielsweise der Abnutzung, ein Verkaufswert ermittelt wird, dem Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert mittels Vergleichen mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung bestimmt wird oder dem Ertragswertverfahren, welches auf möglichen Erträgen wie Mieteinnahmen beruht.
Immobilienbewertung mit Wertgutachten
Eine reine Immobilienbewertung ist jedoch nicht immer ausreichend. Für einen Verkauf, im Falle einer Erbschaft oder einer Scheidung ist die Immobilienbewertung der richtige Weg, um rechtliche Streitereien zu vermeiden. Müssen Sie jedoch den Wert Ihrer Immobilie vor Behörden oder dem Gericht begründen, ist ein Wertgutachten meist unerlässlich.
Dabei richtet sich die Art und Weise des Wertgutachtens ganz nach dem Zweck, den es erfüllen soll.
Kurzgutachten: Ein Kurzgutachten kann die Verkaufsverhandlungen und die Finanzierung bei der Bank stark beschleunigen. Es liegt also sowohl im Interesse des Käufers, als auch des Verkäufer, den Verkehrswert der Immobilie möglichst schnell über ein Kurzgutachten zu ermitteln. Über das Gutachten erhalten Käufer und Verkäufer einen guten ersten Eindruck über den Marktwert der Immobilie.
Da sich Kurzgutachten jedoch nur auf die wichtigsten Fakten bei der Wertermittlung beschränken und die Berechnung anhand eines einzigen Verfahrens (Sachwert- oder Ertragswertverfahren) geschieht, ist es nicht fundiert und nicht gerichtstauglich.
Es dient vor Allem zur Orientierung für Käufer und Verkäufer, sowie zur Vorlage bei Behörden und der Ermittlung der Steuerpflicht.
Vollgutachten: Ein fundiertes und gerichtstaugliches Wertgutachten ist das sogenannte Komplett- oder Vollgutachten. Dank umfassenden Informationen zu Grundstücksbeschreibung, Baubeschreibung, Wirtschaftlichkeit, Ermittlung der maßgebenden Werte, dem ermittelten Verkehrswert und Anlagen mit Energieausweis, Objektfotos und Verträgen, erreichen Vollgutachten leicht einen Umfang mit bis zu 60 Seiten. Dank der Detailliertheit des Vollgutachtens ist das Wertgutachten auch für Außenstehende leicht nachvollziehbar.
Da Komplettgutachten beispielsweise für die Vorlage vor Gericht und Zwangsversteigerungen benötigt und nur von öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern durchgeführt werden, fallen die Kosten und der Zeitaufwand für die Erstellung dieser meist weitaus höher aus, als für Kurzgutachten.
WIP ist Ihr Makler für die Immobilienbewertung
Wir sorgen für Sie für einen schnellen und effektiven Verkauf Ihrer Immobilie zu einem Top-Preis. Egal, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Mehrfamilienhaus – wir machen das für Sie. Auch Objekte mit Sanierungsstau und Entwicklungspotential nehmen wir gerne mit in unser Portfolio auf.
Vereinbaren Sie ein erstes kostenloses & unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen als Ihr Immobilienmakler für die Immobilienbewertung und wie wir erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular oder rufen Sie uns ganz einfach an.