Saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, unterkellert in grüner, ruhiger Lage.

Die Gemeinde Niederau befindet sich geografisch zwischen dem Touristenmagneten Meißen, dem Luftkurort Weinböhla und Mo-ritzburg, bekannt durch das Wasserschloss von August dem Starken und als Drehort des Weihnachtsklassikers “Drei Haselnüsse für Aschen-puttel”.
Die gewachsene und hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und Kunstmetropole Dresden sowie zum Nationalpark Sächsische Schweiz machen Niederau auch als familien-freundlichen Wohnort attraktiv und sind besonders reizvoll für Immobi-lien-liebhaber, die ein entspanntes Leben abseits vom Massentouris-mus in angenehmer Ruhe und zu erschwinglichen Preisen suchen.
Im Stadtteil Oberau wurde Mitte des vergangenen Jahrhunderts der erste deutsche Eisenbahntunnel und damit die erste “Fernverkehrsstrecke” zwischen Dresden und Leipzig geschaffen, und somit die Weichen für die Expansion der Bahn gestellt. Dem Zahn der Zeit trotzend, ist der Bahnhof Niederau heute Deutschlands ältester erhaltener Bahnhof, wo 1992 sein 150-jähriges Bestehen gefeiert wurde.
Niederau besticht durch seine gute Lage aber auch durch seine unberührte Natur. In den ausgedehn-ten Mischwäldern bieten Wander-, Rad-, und Reitwege vielseitige Möglichkeiten der Entspannung. Der sächsische Weinwanderweg und der nahe Elbradweg sind nur zwei der vielen gut ausgeschilder-ten Wege. Im Waldbad Oberau lässt es sich im Sommer herrlich abkühlen und entspannen.

Die modern geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in einen großen, offenen Wohnbereich mit Tür und Durchreiche in die Küche mit Fenster. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und durch das große Fenster sehr schön hell. Der direkt angrenzende Abstellraum wird aktuell als Vorratskammer genutzt. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und bietet den Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Das nebenan gelegene Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster sowie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Durch die darüber angelegten Balkone ist die Terrasse teilweise überdacht. Das innenliegende Bad verfügt eine Dusche sowie einen Lüfter. Zusätzlich ist der Wohnung als Abstellmöglichkeit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 164 kWh
Gültig bis: 10.07.2028